在新的破产申请中 所有者关闭了沃德曼公园万豪酒店

沃德曼公园万豪酒店的所有者已永久关闭酒店,并申请破产,目的是出售拥有百年历史的房地产,作为其重组的一部分。

位于加利福尼亚州纽波特比奇的太平洋人寿保险公司(Pacific Life Insurance Co.)的子公司沃德曼酒店所有者有限责任公司(Wardman Hotel Owner LLC)向美国特拉华州地区银行法院提出了第11章的申请。该文件是在蒙哥马利县巡回法院法官决定授予酒店运营商万豪国际公司(NASDAQ:MAR)初步禁令救济之后的,贝塞斯达的酒店经营者对此房主提起诉讼,称其未能坚持自己的要求。他们的管理协议规定的合同义务,包括为老化的酒店提供营运资金。所有者在文件中表示,此后已终止该管理协议。

法官的命令要求太平洋人寿关联公司至少支付200万美元,以支持当时暂时关闭的酒店运营。Wardman Hotel Owner已对强制性禁令提出上诉,但在备案文件中援引该裁决作为销售的主要原因-继续经营该酒店已变得不可持续。根据当前的预算和资本计划,沃德曼酒店业主估计,万豪将需要在未来两年内注入近9000万美元的现金,其中包括6300万美元的资本支出和2500万美元的去年运营亏损。

破产申请书中写道:“马里兰州法院发布的强制性禁令使债务人处于无法维持的位置。这要求债务人冒犯轻蔑的风险,因为它不使用万豪没有的可用现金支付万豪的资本要求。”“此外,债务人有理由相信万豪的资本要求将继续下去。”

我们与万豪酒店及其所有者的法律代表取得了联系,并在我们回音时更新了故事。

根据破产申请书,沃德曼酒店所有者在2018年1月通过母公司Pacific Life获得的定期贷款信贷安排下的债务总额约为1.3亿美元。这家成立于2018年的业主公司表示,相信出售该物业“将为债权人和利益相关者提供最高和最佳的赔偿”。这份文件指出,它说从万豪酒店收到的信息—截至11月底,该酒店卖方和其他无抵押债权人的未偿债务约为130万美元。

自从酒店因大流行于3月27日关闭以来,业主报告称每月亏损约150万美元,并预计2020年的年度亏损总额将超过2100万美元。虽然流行病是造成酒店最近财务危机的原因,但据业主称,这可追溯到2011年(当时酒店难以开展团体业务)和2014年(马奎斯万豪酒店(Marriott Marquis)开业)的挣扎,这笔收入甚至更多了。破产申请。

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该公司报告的资产和负债总计在1亿美元至5亿美元之间,其中包括太平洋人寿的1.3亿美元信贷额度。

当酒店在3月暂停运营时,导致731名员工被休假,他们观察并猜测酒店是否可能永久关闭。随着即将到来的出售交易,如果买家希望重新开发该物业,这可能成为现实。

在这里团结起来的Local 25(代表酒店500多名员工的工会)正在通过破产申请的法律含义以及潜在的销售对工人及其利益的影响进行解析。

United Here Local 25执行秘书John Boardman表示,工会雇员仍应受其集体谈判协议的约束,即使将财产出售给另一个实体,工会也有能力重返工作岗位。但是,他警告说,工会将在接下来的日子里决定自己的下一步行动。

“为了保护在我们所代表的财产中工作的人的利益,我们不仅与经营者保持合同关系……而且所有者还签署了所有者的信,这使他们处于摆脱经营者的地位。并将酒店的管理权移交给新公司Acme Hotel,合同遵循了资产。” Boardman说。“如果他们出售资产,合同仍将遵循资产。”

根据《华盛顿商业日报》的研究,沃德曼公园酒店拥有1,153间客房,今年年初它仍然是该地区第三大酒店。

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